Perché dovrei rivolgermi a un agente immobiliare?
Un Agente immobiliare è più di un semplice “addetto alle vendite”. Agisce per tuo conto come tuo agente, fornendoti consulenza e guida e svolgendo un lavoro, aiutandoti a comprare o vendere una casa. Sebbene sia vero che vengono pagati per quello che fanno, lo stesso vale per altre professioni che forniscono consulenza, guida e hanno un servizio da vendere, come i commercialisti e gli avvocati certificati
Tuttavia, il ruolo di un agente è cambiato negli ultimi anni. In passato, gli agenti erano l’unico modo in cui acquirenti e venditori di case potevano accedere alle informazioni. Ora gli agenti si stanno evolvendo. Poiché gli acquirenti e i venditori di case di oggi sono molto meglio informati che in passato, competenza e capacità stanno diventando più importanti.
L’agente immobiliare sta diventando più una “guida” che un “venditore”: il tuo rappresentante personale per l’acquisto o la vendita di una casa
Agente immobiliare, chi è?
L’agente immobiliare è un operatore del mercato immobiliare che, alle dipendenze di un’Agenzia Immobiliare o in proprio, fornisce un servizio volto a favorire la conclusione di contratti di compravendita o di locazione immobiliare. L’attività di agente immobiliare in Italia non è libera, ma è soggetta a una serie di requisiti, previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche nonché dal decreto legislativo n. 59 del 2010, attuato dal Decreto Ministeriale 26 ottobre 2011.
Durante la compravendita di un immobile l’agente ha il compito di fornire un’adeguata informazione sul valore del bene immobiliare e di pubblicizzare l’immobile, intermediando in modo imparziale tra acquirente e venditore e assistendo le parti in tutte le fasi della compravendita (es. contrattazione del prezzo di compravendita tra le due parti): se la trattativa va in porto si procede con il cosiddetto contratto preliminare di acquisto prima di arrivare a un rogito finale. Con la stipula del preliminare, l’agenzia come controparte per il suo lavoro richiede una quota percentuale sul prezzo di vendita dell’immobile, di solito in parte dall’acquirente e in parte dal venditore, salvo il caso che l’agente abbia agito su mandato di una sola parte (agente con mandato a titolo oneroso).
Spesso la vendita dell’immobile è condizionata anche da un altro soggetto ovvero una banca che provvede alla concessione di un mutuo all’acquirente che copra parzialmente o interamente l’immobile, chiedendo in cambio garanzie sul mutuo stesso come ad esempio l’ipoteca..
Un Agente in mediazione immobiliare in regola deve essere iscritto al Registro delle imprese con un apposito Codice provinciale “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalle Camere di commercio (Cciaa). Il Codice dell’attività dell’impresa o “Codice Ateco” deve essere il “68.31”. È possibile controllare gratuitamente i dati di iscrizione dell’agente-imprenditore nel sito www.registroimprese.it, con la funzione “Cerca un’impresa”.
A seguito dell’abolizione del Ruolo abilitante avvenuta con il D.lgs 59/2010, solo l’essere elencati nei registri delle Camere di commercio come imprese di mediazione con REA attivo e codice Ateco 68.31 identifica quell’attività come quella di un mediatore abilitato, in possesso dei requisiti e nel pieno rispetto delle norme di legge. Almeno una volta ogni quattro anni le Camere di commercio effettuano la revisione dei requisiti morali e professionali dei mediatori iscritti ai sensi del DM 26 ottobre 2011.
Devo fare una scelta tra una casa aggiornata in un quartiere più vecchio o una casa più nuova in un quartiere più moderno. La casa nel quartiere più vecchio ha quasi tutto quello che voglio ed è molto più grande, ma quale ha più senso come investimento?
Se il tuo obiettivo è comprare una casa per il suo valore di rivendita e quella che stai pensando di acquistare nel quartiere più vecchio è all’estremità superiore dei valori per quel quartiere, allora potrebbe non essere la scelta più saggia. Se è simile o più basso nel prezzo agli altri, allora non ci dovrebbe essere alcun problema, perché i prezzi dovrebbero essere considerati in relazione al quartiere locale e non confrontati con le case in altri quartieri (per la maggior parte)
Inoltre, è un quartiere in declino, o anche altri ripareranno le cose, in modo che sia un quartiere che sta migliorando? Potrebbe rivelarsi un ottimo affare purché non si “paghi in eccesso” a causa dei recenti miglioramenti.
Ricorda che compri anche una casa per il suo valore per te come “casa”, e questo è qualcos’altro che dovresti considerare. In quale quartiere tu E la tua famiglia vi sentireste più a vostro agio?
Quando acquistiamo una nuova casa, quali aggiornamenti dovremmo fare? Cosa ha più valore? Aggiorniamo il lotto? Scegliere più metratura in casa? Aggiungere una camera da letto in più?, ecc.
Molto dipende dal motivo per cui stai comprando la casa. Lo stai comprando per lo più come casa o per lo più come investimento? C’è una differenza.
Per la maggior parte, gli aggiornamenti sono oggetti ad alto profitto per i costruttori. Non sono progettati per migliorare il valore della casa, ma ti rendono più felice con la casa che compri.
Se stai guardando la tua casa come un investimento, allora compri dalla più piccola alla media dimensione nel tratto e spendi solo una quantità minima per gli aggiornamenti. Se stai guardando il tuo acquisto come una casa, allora selezioni aggiornamenti che miglioreranno la tua qualità di vita.im
Una regola empirica è aggiornare sempre il tappeto e l’imbottitura.